Κανονισμός πολυκατοικίας

Τι είναι ο κανονισμός πολυκατοικίας;

Ο κανονισμός πολυκατοικίας είναι ένα έγγραφο που έχει δημιουργηθεί από τους συνιδιοκτήτες ή τον κατασκευαστή της πολυκατοικίας και περιλαμβάνει τους κανόνες που διέπουν τη λειτουργία ενός κτιρίου (πολυκατοικίας). Αποτελείται αφενός από ανεξάρτητες αυτοτελείς ιδιοκτησίες (διαμερίσματα, καταστήματα, αποθήκες, κλειστές θέσεις στάθμευσης) που (συνήθως) ανήκουν σε διαφορετικά πρόσωπα και αφετέρου από κοινοκτήτους χώρους (λ.χ. κλιμακοστάσια, δώματα, πυλωτές) που ανήκουν σε όλους τους ιδιοκτήτες των επιμέρους ιδιοκτησιών από κοινού.

Οι κοινόκτητοι χώροι μπορούν να έχουν ορισθεί ως κοινόχρηστοι ή να έχουν συσταθεί με δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης υπέρ του εκάστοτε ιδιοκτήτη συγκεκριμένης αυτοτελούς ιδιοκτησίας.

Το ιδιοκτησιακό καθεστώς των ιδιοκτήτων και κοινοκτήτων χώρων ρυθμίζεται από τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (συνήθως αποτελεί ενιαίο συμβολαιογραφικό έγγραφο με τον κανονισμό πολυκατοικίας) και τις συμβολαιογραφικές πράξεις μεταβίβασης των επιμέρους ιδιοκτησιών.

Συνήθως, ο κανονισμός περιλαμβάνει διατάξεις που αφορούν τα εξής:

1. Χρήση Κοινόχρηστων Χώρων: Καθορίζει τους κανόνες για τη χρήση των κοινόχρηστων χώρων του κτιρίου, όπως οι είσοδοι, οι ανελκυστήρες, τα κλιμακοστάσια και οι κοινόχρηστες αποθήκες.
   
2. Συμπεριφορά Ενοίκων: Καθορίζει τους κανόνες συμπεριφοράς που πρέπει να τηρούν οι ένοικοι του κτιρίου, προκειμένου να διασφαλιστεί η αρμονική συνύπαρξή τους.
   
3. Διαχείριση και Συντήρηση: Περιγράφει τις διαδικασίες για τη διαχείριση και τη συντήρηση του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένων των επισκευών και της συντήρησης των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων.
   
4. Οικονομικά Θέματα: Περιλαμβάνει τους κανόνες για την είσπραξη και τη διαχείριση των οικονομικών του κτιρίου, όπως η πραγματοποίηση των αναγκαίων εξόδων και η κατανομή των δαπανών.
   
5. Διαδικασία Λήψης Αποφάσεων: Καθορίζει τους κανόνες για τη λήψη αποφάσεων σε Γενικές Συνελεύσεις, συμπεριλαμβανομένων των κανόνων ψηφοφορίας και των αυξημένων πλειοψηφιών, όπου απαιτούνται, για τη λήψη αποφάσεων.
   
6. Άλλα Θέματα: Μπορεί να περιλαμβάνει και άλλες διατάξεις σχετικά με την ασφάλεια, την υγεία, την καθαριότητα και άλλα θέματα που αφορούν τη ζωή εντός της πολυκατοικίας.